最新江阴市公积金贷款政策

牧马人

一、贷款条件
（一）一般购房贷款条件
- n' Q) ^) A1 l0 V6 }$ @& o7 k* j1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并
且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
4 q# F7 T' a2 l% Y7 O0 h3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
* E( O" w8 D0 F- B4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
1 d4 b6 s8 P( Q+ Q4 L, p/ I3 I( c5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
（二）购房转换贷款条件
+ R! q* v: X  I. n. X! a! a' O1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
7 v6 E: |/ [; |2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
. r5 k$ u3 Y# w& g+ x3 {- \) }$ G6 t3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
. z1 l. X$ E' [! Y* b" h/ P6 p（三）其它有关管理规定
1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下
) Y4 a, s6 c8 g% Z8 c5 w. j同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
' K7 ~6 b! a9 p. L; b( @, L; D职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。
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% B  w' m/ p/ O/ v; E3 W二、贷款需要提供的资料
) I( ?% j" h8 {, m1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。
2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。
3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。
+ c  f; \2 q: B; S4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》（售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议），及电脑打印的
江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。
: S; t0 R8 f6 |! C5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。
6、转换贷款的，在上述4、5条基础上，再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。
  ^" f3 F! g  D" i# g- j7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料：
（1）产权管理部门（砂山路92号房管服务大厅）（当天）出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。
（2）外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。
（3）军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。
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7 V( D6 ~! O  P6 ]  g三、贷款程序
1、借款申请人填写申请表并提供以上资料到中心，经中心工作人员审批后，担保公司为借款申请人办理担保手续，受托银行签订委托贷款合同并于合同生效之日全额发放贷款。
2、担保公司代借款申请人办理住房抵押登记手续。
2 f8 t% J% z! l+ K注：二手房贷款的借款人办好贷款及担保手续后可直接办理产权过户及他项权力登记手续。

6 |# _) x! d. \4 ^0 ^, A/ J9 T四、贷款额度的计算
（一）、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
1、借款人住房公积金（含新职工住房补贴，下同）缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
( ^+ S6 P- K3 i. `2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
（1）、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
（2）、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
（二）、公积金贷款的最高贷款额度
8 e) b- A% @6 s( ~# o1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
4 u9 I/ Q0 |2 C2 ?6 p' `* K2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
1 Z1 p8 {3 `! t: T# K（三）、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷额度按上述规定计算不足30万元的，贷款额度最多可放宽至30万元，夫妻双方都符合公积金贷款条件但可贷额度按上述规定计算不足50万元的，贷款额度最多可放宽至50万元。
（四）、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
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漂浮的云

不错，最近有没有什么变化

牧马人

基本没什么变化

莫然

- B$ U; A- ~, k
这次利率也降了

鬼魅阳光

莫然 发表于 2012-6-3 22:30
( }& Y9 @1 a7 k6 }这次利率也降了

二手房没降啊

新阑珊

高房价回回落点，一般的房价在江阴降不了多少！

小嘉

还是没法接受啊

一淡

应该更新一下了